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lh전세자금대출 신청 조건 정리



LH 전세자금대출을 알아보기 위해서 이를 운영하고 있는 lh라는 것이 어떤 곳을 의미하는 지 알아보도록 하겠습니다. lh는 한국토지주택공사의 약자를 의미합니다. 

LH 즉 한국토지주택공사는 엄밀히 말해서 정부기업이라기 보다는 공기업 형태의, 즉 사기업이라고 보시면 됩니다. 


오늘 알아볼 lh전세자금대출의 정확한 명칭은 바로 "기존주택전세임대" 이니 참고부탁드립니다.



전세자금마련을 위해서 여기저기 알아보시는 분들께서는 lh전세자금대출 말고도 시중은행에서 운영하고 있는 전세자금대출도 함께 알아보시면 좋을 듯 합니다.



LH전세자금대출 이란 무엇인가? 


내집마련하기 힘든 요즘같은 상황에서 정부와 LH한국토지공사에서는 이러한 상황들을 해결하기 위해서 저소득계층의 국민들과 무주택자인 국민들에게 다른곳보다 저렴한 형태로 전세자금을 지원해주고 있는 제도가 바로 LH전세자금대출 입니다.


주택공사에서 직접 운영하여 전세 계약까지 진행하고 체결하게 됩니다. LH전세자금대출 대상자를 간단히 정리해보자면 사업대상지역 안에 있는 무주택세대구성원이라고 한다면 대상자에 속합니다.




LH전세주택임대절차 신청 조건



lh전세자금대출 신청 조건 정리


위 그림만 보면 복잡하게 진행되는 거 같지만 자세히 살펴보면 그리 복잡하지 않습니다. LH전세자금대출 신청 방법을 정리해보도록 하겠습니다.


1,2,3 번 과정에서는 LH한국토지공사와 국토교통부 기관에서 승인신청을 하고 물량확보같은 진행을 하고 선정의뢰 하는 사전 과정이라고 보시면 됩니다.


세입자분들이 살펴보셔야 할 부분은 그 다음 단계인 4,5,6 번의 단계입니다.


④입주하는 자격형태에 따라서 시도지사 지자체를 통해 혹은 LH를 통해서 신청 하기 


⑤4번 신청하기 이후 LH에서 선정통보가 이루어지게 됨


⑥선정된 세입자들은 전세 주택을 물색한 후에 물색한 물건지를 다시 LH공사를 통해서 계약을 요청해야 함


⑦전세계약 체결같은 경우에는 짧으면 이틀 길면 3일 정도의 승인시간의 절차를 거친후에 임차가 이루어지는 집 담보와 관련된 문제가 없다고 판단되면 LH공사 측에서 직접적으로 주택소유자와 즉 임대인과 계약을 체결하는 방식으로 진행 되는 형식입니다. 그리고 나서 다시 입주자 즉 전세주택 입주를 원하는 세입자와 LH공사는 임대차 계약을 실시하게 되는 것입니다.


정리해보자면 전세자금 대출 수요자를 살펴보면 LH공사와 계약 당사자가 된다고 볼 수 있습니다. 



LH전세자금대출 입주자격




입주자격을 살펴보면 전세자금을 필요로 하는 취지에 맞게끔 우선적으로 수급자, 국가유공자, 공동생활 가정, 부도 공공임대 아파트 퇴거자, 긴급 주거 지원대상자,주거취약계층과 주거지원자를 대상으로 하고 있습니다.  


1순위 대상


-생계급여 수급자 혹은 의료급여 수급자분들이 1순위 대상입니다. 보호대상 중 한 부모 가정, 차상위계층에 해당하는 분들 중에서도 최저기준에 미달되거나 또는 RIR 30% 이상인 분들이 1순위 대상입니다. (RIR 30% 이라는 것은 본인 월소득 가운데 30%를 월세로 내고 있는 상황을 의미하니 참고부탁드립니다)

 

2순위 대상


lh전세자금대출 신청 조건 정리

신청 기간 같은 경우에는 언제든 가능합니다. 위와 같은 신청인 자격되는걸 확인하시고 한국토지주택공사를 통해서 직접 통지하게 됩니다. 신청자가 원하는 모든 집이 대상이 되는 것아 아니고, 가족수에 따라서 그리고 1인 가구에 조건에 따라서 가능한 주택 평수가 상이하니 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 확인하셔야 겠습니다.



lh전세자금대출 신청 조건 정리


청년 및 대학생


대학교에 입학을 하는 청년이거나 나이조건에 맞는 청년들에게 전세자금 대출지원하게 됩니다. 이에 해당된다고 생각하는 청년들은 보다 자세한 사항을 살펴보셔야 되는됩니다. lh에서 운영하는 lh청년전세자금대출제도를 꼼꼼히 살펴보시길 바라겠습니다.


임대조건


-임대보증금: 지원한도액 범위내에서 전세보증금의 5%( 이는 입주자부담)

-월 임대료  : 전세금에서 임대보증금을 뺀 나머지 금액에 대한 연1~2%이자

 (입주자 부담)


보증금 규모 

 4천만원 이하

4천만원 초과~6천만원이하 

6천만원초과 

 연 이율(금리)

 1.0%

1.5% 

 2.0%





대출한도


-  대출한도를 살펴보면 아래표와 같이 수도권같은 경우 8천5백만원 한도 , 수도권 외 지역은 한도가  5천5백만원 까지 가능합니다.


 수도권 한도

8천5백만원

 수도권 외 지역 한도

 5천5백만원



이렇게 계약하게 된 임대주택 같은 경우에는 최초 2년을 계약으로 진행되고, 최장 9회까지 재계약 가능합니다. 재계약 같은 경우에는 2년마다 한번씩 진행됩니다. 물론 아무 조건없이 계약연장이 되는 것은 아니며, 재계약 당시 조건이 자격조건에 충족해야만 재계약이 가능하니 참고부탁드립니다.


LH전세자금대출 진행시 참고사항


위에 살펴봤던 것처럼 한도는 수도권과 그 외지역 한도로 나누어져 있는데요. 위의 금액이 무조건적인 금액이 아니고 심사에 따라 조금 더 산정되어서 받아볼 수도 있으니 더 필요한 자금이 있다면 정밀심사를 진행해보셔도 좋을 거 같습니다.



LH전세자금대출 같은 경우에는 이미 기존상황에서 LH를 통해서 임대하고 있는 상황이었다면 계약 체결이 무난하게 진행되겠지만, 신규로 진행하시려면 처음에는 무조건 심사진행을 필요로 합니다. 이때에 원하시는 주택의 주인인 임대인의 동의를 반드시 필요로 하며, 법무사등 전문가를 통하여 선순의 임차인을 확인하시고 보증금과 월세 같은 사항등을 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 


이렇게 LH전세자금대출 신청 방법과 조건 한도등에서 정리해보았는데요 정부에서 토지공사와 함께 국민들을 위해 지원해주는 제도이니만큼 잘만 이용하면 좋은 제대라는 것을 느낄 수 있었습니다. 필요하신 분들은 적극활용하시길 바라겠습니다.


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