주택담보대출 진행을 하기 위해서 시중에 있는 은행들을 방문하고 알아보시다보면 , 디딤돌대출 상품이나 보금자리론같은 상품 등 나라에서 진행하는 상품들이 보이실 겁니다.
이렇게 나라에서 진행하는 상품들이 존재하고 또한, 시중은행에서는 주택담보대출이라고 해서 소유하고 있는 주택을 담보로 해서 대출을 해주는 주택담보대출상품들이 있습니다.
주택담보란 정확히 어떤 상품이고 주택담보대출 자격조건과 금리 이자 등을 알아보도록 하겠습니다.
목차
주택담보대출이란
주택담보대출이라 함은 본인소유의 주택을 담보로 하여서 은행권에서 대출진행을 해주는 제도를 뜻합니다.
진행금융기관들을 살펴보면 시중은행들을 비롯하여 2금융권인 저축은행에서 진행가능하며, 생명보험사같은 금융사들도 이 주택담보대출을 진행하고 있으니 참고하시길 바랍니다.
주택담보대출상환기간
| 주택담보대출상환기간 | 10~30년 장기상환설정가능 |
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주택담보대출상환기간을 살펴보면 대부분의 주택담보대출 상품들은 10년 30년 상환기간같은 장기간 상환이 가능한 상품입니다.
주택담보대출 금리
시중은행의 주택담보대출 금리 같은 경우 다른 신용상품들과 비교했을 때 낮은 금리를 보이고 있습니다. 아무래도 주택을 담보로 하고 있는만큼 유리하게 대출을 진행하실 수 있습니다.
| 주택담보대출 금리 | 2%대 금리로 이용가능 |
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금리 이율을 살펴보면 대부분 2% 초반의 금리를 보이고 있습니다.
주택담보대출 금리 같은 경우 대출금액이 큰 만큼 작은 숫자의 금리차이가 주택담보대출 이자금액으로 환산해보면 크게 작용되는 부분이 있으니 꼼꼼히 비교해보셔야 합니다.
주택담보대출 시 참고할 사항
주택담보대출시 LTV와 DTI 을 참고하신 후 진행가능한 지 확인하실 필요가 있습니다.
LTV란?
LTV는 집 값 대비 대출 비율을 뜻합니다. 주택담보대출을 진행할 때 주택전체의 그액을 대출해주는 곳은 없습니다. 대부분 이 LTV기준으로 집값의 70%정도의 금액만 대출을 진행을 해주게 됩니다.
만약 이 LTV 70% 금액을 이미 받은 상태라면 더 이상의 추가 대출진행은 불가하니 참고하시길 바라겠습니다. 또한 지역마다 70% 비율이 아닌 60% 금액이 한도인 경우도 있으니 꼭 확인해보시길 바라겠습니다.
DTI란?
DTI라는 것은 소득대비 부채 비율을 뜻합니다. 소득에 비례해서 대출해주겠다는 말인데 예를 들어 DTI 50%이라고 가정했을 경우, 매년 부담하는 원금과 이자를 계산해서 내 소득 50%를 초과해서는 안된다는 뜻입니다.
이런 제도들은 주거목적이 아닌 시세차익을 발생시켜 이득을 취하는 걸 방지하기 위함이라고 하는데 이런 부분들을 꼭 참고하시길 바라겠습니다.
주택담보대출 자격조건
주택담보대출 자격조건으로 다양한 자격들이 있으니 한번 알아보도록 하겠습니다.
주택도시기금 신용부부전용 구입자금
주택담보대출 자격조건 중 3개월 이내 결혼 예정자 혹은 혼인한지 7년이라는 기간 이내의 신혼부부가 자격조건이 되며, 생애최초로 주택구입자일 경우 활용가능 한 대출상품이니 참골하시길 바라겠습니다.
| 주택담보대출 종류 | 주택도시기금 신용부부전용 구입자금 |
|---|---|
| 대출한도 | 2억2천 |
| 상환기간 | 10~30년 |
| 금리 | 1.7~2.75% |
주택도시기금 신용부부전용 구입자금 진행 시 신용등급 기준1-9등급 모두 가능합니다. 상황에 따라 위 금리에서 추가 된 가산금리가 붙을 수 있으니 참고하시길 바라겠습니다.
내집마련디딤돌대출
내집마련디딤돌 주택담도대출를 살펴보면 주택도시기금, 주택금융공사, 수탁은행을통해서 가능합니다. 디딤돌대출 수탁은행을 살펴보면 우리은행, 국민은행, 신한은행, 기업은행, 농협은행 등이 있으니 참고하시길 바라겠습니다.
| 주택담보대출 종류 | 내집마련디딤돌대출 |
|---|---|
| 대출한도 | 2억 |
| 상환기간 | 10~30년 |
| 금리 | 2~3.15% |
주택담보대출시 기억해야둬야 할 사항
주택담보대출 진행은 진행하는 은행 측에서 자체심사를 통해 진행하기도 하고 주택도시기금 같은 공공기관을 통해서 진행해주기도 합니다.
주택담보대출은 각 금융기관마다 조금씩 금리가 다를 수 있고 주택담보대출 자격조건도 상이할 수 있습니다. 소득과 신용등급 자격조건도 각 기관마다 상이할 수 있으니 미리미리 꼼꼼히 살펴보시길 바라겠습니다.
주택담보대출 진행시 우선적으로 거래하시는 주거래 은행을 살펴보시고 주택담보대출 금리 우대사항이 있는지 확인해보시기를 추천해드립니다.
주택담보대출을 진행하는 것보다 신용대출을 이용하시는 게 보다 금리나 이자 측면에서 유리하다면 담보대출보다 신용대출을 이용하시는 방법도 좋습니다. 이런 부분들을 꼼꼼히 비교해보시고 참고하셔서 보다 좋은 조건으로 원하시는 금액을 진행하시길 바라겠습니다.
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